Сегодня хочу продолжить тему про недвижимость, начатую в прошлом выпуске рассылки, но на этот раз поговорить о зарубежной. Удивительно, но факт – как только речь заходит о «дальних морях, кисельных берегах» — у некоторых людей напрочь атрофируется чувство осторожности. Почему-то кажется, что всё, что предлагается за границей, априори выгодно и надежно.
Иначе как объяснить тот факт, что в 2009г. шли нарасхват подобные предложения?
Sent: Friday, October 30, 2009 7:15 AM
Subject:Франция: настало время низкого старта для инвесторов
Франция: настало время низкого старта для инвесторов
« Любовь россиян к французским побережьям, начавшаяся в XIX веке с традиции царской семьи – отдыхать на Лазурном Берегу, выдержала все проверки временем и экономические катаклизмы. Сегодня мы вновь видим яркое тому подтверждение – активность частных инвесторов на рынке недвижимости Франции во 2 и 3 квартале 2009 года возросла.
О своевременности инвестиций сегодняшнего дня убедительней всего свидетельствуют цифры:
По сравнению с прошлым годом, средняя цена на всю жилую недвижимость снизилась на 6.6% в номинальном, и на 6.4% – в реальном выражении. Инвесторам предоставляется редкий шанс купить заметно подешевевшую недвижимость.
Но, в тоже время во втором квартале 2009 года цены на недвижимость во Франции поднялись на 3,9% после длительного периода падения. Так в период 2000-2008 гг. цены на квартиры в Париже выросли на 126%. Этот факт позволяет предположить, что недавно начавшийся рост цен продолжится.
Процентные ставки по ипотеке идут на снижение. Средняя ставка на новые жилищные кредиты с первоначальной фиксированной ставкой (IRF) на период больше года снизилась до 4.33% в июне текущего года, с 5.19% в декабре 2008 года.
В 2009 году аналитики ожидали снижения ВВП на 3.3%. Однако во втором квартале 2009 года ВВП неожиданно выросла 0.3%. Это значит, что Франция одной из первых в Европе вышла из стадии экономического спада. Рынок этой страны можно назвать стабильным, учитывая, что он не подвержен резким спадам и подъемам.
Наряду с традиционно популярными Парижем, Провансом, Лазурным Берегом и Альпами, известность приобретают исторические южные провинции, такие как Лангедок. Количество дней, проведенных туристами (потенциальными арендаторами) за последнее десятилетие выросло здесь на 15%. Это хорошая новость для инвесторов.
Сделайте правильный выбор – инвестируйте в недвижимость Франции сейчас.
Время решительных действий наступило!
Проект Domaine de Lavagnac – осталось всего 10 объектов!
Оплатив всего 36 000 евро и получив одобрение на получение ипотеки (90% от общей стоимости объекта), Вы становитесь владельцем шикарной недвижимости на территории элитного гольф и спа-курорта на юге Франции. Вы можете пользоваться недвижимостью до 4 недель в году, а также получаете право на бесплатное членство в гольф-клубе. Арендные платежи полностью покрывают все расходы. И все это в утонченной и аристократической атмосфере юга Франции!
ГОЛЬФ-КУРОРТ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА ЮГЕ ФРАНЦИИ
ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ В СТЕНАХ 400-ЛЕТНЕГО ЗАМКА
ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЛАДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ 2 СПАЛЬНИ, ВСЕГО ЗА 36000 ЕВРО
4 НЕДЕЛИ БЕСПЛАТНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ВСЕМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ОБЪЕКТА, ВКЛЮЧАЯ БЕСПЛАТНЫЙ ГОЛЬФ
7% — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД В ТЕЧЕНИИ 25 ЛЕТ
7% — ЕЖЕГОДНЫЙ ДОХОД ОТ ВЛОЖЕНИЙ В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА
6% НДС ОПЛАЧИВАЕТ ЗАСТРОЙЩИК
ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПО СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА
Для бронирования свяжитесь с нами сегодня!»
Как всё красиво звучит, не правда ли? Вложив всего 36 000 евро (около 1,5 млн. рублей по тому курсу), можно было получить:
Недвижимость во Франции, на которой можно было проживать 4 недели в году абсолютно бесплатно (гольф-клуб и прочие плюшки прилагаются).
7% годовых гарантированно (в евро!) в течение периода строительства.
Плюс 7% годовых гарантированно в течение 25 лет после окончания строительства.
Отсутствие каких-либо расходов на совершение сделки.
Шикарное предложение! Наверняка у фирмы, которая занималась продвижением подобного объекта, не было отбоя от клиентов. Мне даже известны люди, которые вложили туда свои деньги. И всё было бы хорошо, но…
Стройка данного объекта так и не началась!
А если она не началась, то и гарантированный доход платить не надо!
Есть претензии? Пожалуйте во Францию, воспользуйтесь услугами адвоката и попытайтесь отсудить деньги обратно!
Знаете, что самое интересное?
Я нашла того самого «финансового консультанта», который в далеком 2009г. занимался распространением вышеупомянутого проекта Domaine de Lavagnac. Конечно же, я и не думала найти на его сайте какие-либо упоминания об этом объекте. Однако, мне было искренне интересно, чем он сейчас занимается.
Что я обнаружила?
Склады самообслуживания в Великобритании (8 предложений). Стоимость – от 50 000 фунтов. Гарантированная доходность – 8%.
Парковочные места в Великобритании (3 предложения). Стоимость – от 25 000 фунтов. Гарантированная доходность – 8%.
Студенческие апартаменты в Великобритании (8 предложений). Стоимость – от 36 000 фунтов. Гарантированная доходность – от 7%.
Прекрасные предложения, не правда ли? Если бы не одно очень важное НО!
Дело в том, что доходность гарантируется на определенный срок в 2-5 лет!
А дальше покупатель остается с непонятном объектом недвижимости в Великобритании, который никому толком не продать и не сдать, да еще и «благодаря» которому придется подавать налоговую декларацию по местным законам и тратить деньги на юриста.
Я уже не первый год сотрудничаю с несколькими компаниями, предлагающими инвестирование в зарубежную недвижимость. Благодаря этому, я представляю себе весь процесс приобретения объекта.
Так вот.
Чтобы вложить деньги в ХОРОШУЮ недвижимость, нужно:
Очень четко описать, что конкретно Вы хотите и какой суммой располагаете.
Заключить предварительный договор с компанией-посредником и перевести начальную сумму на зарубежный счет в банке.
Компания-посредник начинает «ловить» подходящий объект в прямом смысле этого слова, потому что хорошие предложения «улетают» не то, что за несколько дней – счет идет на часы! Поэтому важно тут же «застолбить» хорошую недвижимость за собой, перечислив продавцу задаток. Процесс «ловли» не быстрый и тут уж, что называется, как повезет.
Из этого правила возможны исключения – когда речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости. Понятное дело, что вряд ли предложение за 2 млн. евро кто-то купит в течение пары часов с момента его появления на рынке. Скорее всего, будут длительные согласования, осмотры, переговоры, торговля и прочее. Поэтому если Вы, располагая большой суммой денег, присматриваетесь к зарубежной недвижимости, то в данном случае можно не торопиться.
Однако во ВСЕХ случаях, когда «финансовый консультант» предлагает Вам вложить деньги в размере 1,5-2 млн. рублей, при этом ГАРАНТИРУЕТ доходность в 7-8% годовых и даже выражает готовность свозить Вас посмотреть на эту самую недвижимость – включайте голову!
Неужели Вы думаете, что в Англии нет состоятельных людей? Да там каждый четвертый – наш олигарх!
Неужели Вы думаете, что они считают доходность в 7-8% низкой? Да там ставки по депозитам находятся на уровне 2-3%!
Неужели Вы думаете, что нам из России проще купить недвижимость, чем им из Англии? Да они хоть каждый день могут наведываться смотреть на нее!
Включайте голову! Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке! Во всех случаях, где обещают гарантированную высокую доходность – непременно ищите подвох! Помните, что в каждом инструменте инвестирования есть свои риски, о которых Вы должны быть предупреждены заранее. В противном случае через пару лет Вы рискуете остаться без своих денег и с ненужным активом на руках.